Въпроси и отговори за покупка на имот в България

Капарото е сума, обикновено 10% от цената на имота, която се плаща при подписване на предварителния договор. По чл.93 ЗЗД: ако купувачът се откаже — губи капарото. Ако продавачът се откаже — дължи двойното капаро. Капарото задължително се плаща по банков път — никога в брой, защото без банков превод нямате доказателство за плащане.

Задължителни клаузи: 1) Клауза при банков отказ — капарото се връща ако банката откаже кредита. 2) Клауза при открити тежести. 3) Точна дата за нотариален акт. 4) Цена с цифри И думи. 5) Капарото само по банков път. 6) Неустойки — двойно капаро при отказ на продавача. Без тези клаузи сте незащитени.

Онлайн на portal.registryagency.bg (Агенция по вписванията). Таксата е 0.51 евро (1 лев) на справка. Проверявайте за последните 10 години. При предварителен договор е достатъчна онлайн справка. При нотариален акт е необходимо официално удостоверение с оригинален подпис.

Задължително преди 14:00 часа. В 14:00 актовете се носят за вписване в Агенция по вписванията. Ако сделката е след 14:00, вписването се отлага за следващия работен ден. В деня на сделката купувачът не получава документ. На следващия работен ден получавате оригиналния нотариален акт заедно с придружаващите документи.

Реалната цена е обявената цена × 1.07-1.08. При имот от 100 000 евро добавете 7 000-8 000 евро за данъци, нотариус и такси. Местен данък е 2-3%, нотариалната такса варира, таксата за вписване е фиксирана. Планирайте с тези разходи от самото начало.

Акт 14 — груб строеж, може да се продава но не е годен за живеене. Акт 15 — сградата е завършена, но все още незаконно за обитаване. Акт 16 — финалният документ по ЗУТ, единствено законно за живеене. Само с Акт 16 може да се финансира с ипотека. При покупка на Акт 14 или 15 — задължително вписвайте краен срок за Акт 16 в договора.

Гледайте ГПР (Годишен процент на разходите), не само лихвата. Разликата от 0.5% при 100 000 евро за 25 години е над 12 000 евро. Сравнявайте минимум 3 банки. Вземете предварително одобрение от банката преди да давате капаро — така знаете реалния си бюджет и сте по-сериозен купувач.

1) Изложение — юг/изток е светло. 2) Влага — ъглите на тавана, зад мебелите. 3) ВиК — пуснете всички кранове. 4) Електро — вида на таблото. 5) Дограма — отворете всеки прозорец. 6) Паркинг — посетете в 20:00. 7) Поискайте последните 3 фактури за ток и парно. Правете поне 2 огледа — един емоционален, един технически.